Dominikana od lat przyciąga turystów z całego świata, ale dziś coraz więcej osób przyjeżdża tu nie tylko dla plaż i słońca – lecz po to, by inwestować. Rynek nieruchomości przeżywa tu dynamiczny rozwój, a inwestorzy z Europy i Ameryki Północnej dostrzegają w nim realną szansę na stabilny zysk, dywersyfikację kapitału i wejście w sektor turystyki premium.

W 2025 roku Dominikana to jedno z najbardziej dynamicznie rozwijających się miejsc do inwestowania w nieruchomości w całej Ameryce Łacińskiej. Kraj przyciąga inwestorów nie tylko słońcem, ale także konkretnym zwrotem z inwestycji, ulgami podatkowymi i stabilnością prawną.

 

Rekordy turystyki – motor napędowy rynku nieruchomości

W 2024 roku Dominikanę odwiedziło aż 11,2 mln turystów – o 9% więcej niż rok wcześniej. Ten napływ gości wprost przekłada się na popyt na apartamenty, wille i inwestycje w najem krótkoterminowy. Sezon trwa tu praktycznie cały rok, co oznacza wyższe ROI i brak przestojów w wynajmie.

Wzrost cen – szansa dla inwestora

Rynek nieruchomości rośnie średnio o 7–12% rocznie. W maju 2025 roku ceny mieszkań wzrosły średnio o 10,7%, a domów o 11,6% rok do roku. Szczególnie dynamiczne wzrosty widać w Punta Cana, Cap Cana i Las Terrenas – miejscach z największym napływem inwestycji i projektów resortowych.

Trendy 2025 – w co warto inwestować?

• Wzrost projektów resortowych i condo-hoteli – największy boom notuje Punta Cana i okolice Miches, gdzie powstają nowe kompleksy z zarządzaniem najmem.

• Zielone inwestycje – panele słoneczne, retencja wody, zrównoważone materiały. Ekologia zaczyna być jednym z głównych kryteriów inwestorów premium.

• Proptech i technologie – od wirtualnych spacerów po narzędzia AI (np. Area Vista), które wspierają analizę ROI, najmu i zarządzania.

• Nowe lokalizacje – publiczno-prywatne inwestycje rozwijają tereny jak Cabo Rojo, Puerto Plata i Ciudad Juan Bosch – z dużym potencjałem wzrostu.

Co wyróżnia Dominikanę na tle innych rynków?

• Ustawa CONFOTUR – ulgi podatkowe nawet na 15 lat (dla wybranych projektów).

• Pełne prawo własności – obcokrajowiec może kupić ziemię i nieruchomość.

• Brak podatku VAT na zakup i niski podatek od nieruchomości.

• Stabilna waluta (powiązana z dolarem amerykańskim).

• Bezpieczne przenoszenie kapitału i wyjście z inwestycji.

Gdzie warto inwestować?

Lokalizacja	Charakterystyka
Punta Cana	Najwyższe ROI, największy ruch turystyczny, pełna infrastruktura
Cap Cana	Segment luksusowy – wille, marina, pola golfowe
Las Terrenas	Europejski klimat, niższy próg wejścia, szybki wzrost wartości
Puerto Plata	Projekty eco-resortów, przyciąga nową falę inwestorów
Cabarete & Sosúa	Styl życia + inwestycja – surf, plaża, życie nocne
Santo Domingo	Popyt na najem długoterminowy, mieszkania miejskie

 

Jak wygląda proces zakupu?

Zakup jest prosty, ale wymaga odpowiedniego przygotowania:

• Rezerwacja i zadatek (ok. 10% wartości).

• Due diligence – analiza dokumentów przez prawnika.

• Podpisanie umowy kupna i finalna płatność.

• Rejestracja w lokalnym rejestrze nieruchomości.

Warto mieć wsparcie lokalnego agenta, kancelarii oraz – przy wynajmie – firmy zarządzającej.

Ile można zarobić?

• ROI z wynajmu krótkoterminowego: 8–12% rocznie (nawet wyżej w topowych lokalizacjach).

• Wzrost wartości nieruchomości: 7–12% rocznie (dane 2024–2025).

• Wynajem długoterminowy: 5–8% (w miastach takich jak Santo Domingo, Santiago).

Na co uważać?

• Kredyty są drogie (9–12%), dlatego większość inwestycji to zakupy gotówkowe.

• Ceny materiałów budowlanych rosną, ale aktywność budowlana wciąż się zwiększa.

• Spory sądowe mogą trwać długo – warto sprawdzić stan prawny nieruchomości z dobrym prawnikiem.

Dominikana to więcej niż inwestycja

Coraz więcej inwestorów, którzy kupują tu nieruchomości, zostaje na dłużej – osiedlają się, przenoszą firmy, prowadzą biznes zdalnie. Łączą zysk z nowym stylem życia. Karaiby oferują nie tylko słońce i palmy, ale też bezpieczeństwo inwestycji, atrakcyjne warunki podatkowe i przestrzeń do rozwoju.

Co możesz zrobić teraz?

• Określ swój cel – ROI, lifestyle, rezydencja?

• Wybierz lokalizację zgodnie z profilem inwestycyjnym.

• Skorzystaj z narzędzi typu Area Vista – zdalny podgląd, dane o ROI, zarządzanie.

• Porozmawiaj z agentem, który zna lokalny rynek i mówi po polsku.

• Sprawdź projekty objęte programem CONFOTUR.

Dominikana 2025 – dane i prognozy analityków

Analitycy i lokalni agenci prognozują dalszy wzrost zainteresowania nieruchomościami na wyspie – szczególnie w segmencie premium i inwestycjach typu „live & rent”.

Dominikana to jedno z najbardziej otwartych i przyjaznych miejsc do inwestowania w regionie Karaibów. Co go wyróżnia?

• Wzrost wartości nieruchomości: średnio 6–10% rocznie w topowych lokalizacjach.

• Wysoka stopa zwrotu z najmu krótkoterminowego: w sezonie ROI potrafi osiągnąć 10–12%.

•  Ustawa CONFOTUR: zwolnienie z podatków na nawet 15 lat.

•  Stabilna waluta powiązana z dolarem amerykańskim.

•  Brak ograniczeń dla obcokrajowców przy zakupie.

Trendy 2025 – co jeszcze zyskuje na popularności?

• Segment premium rośnie na znaczeniu – willowe osiedla i ekskluzywne apartamenty nad oceanem (szczególnie w Cap Cana i Las Terrenas) cieszą się dużym zainteresowaniem klientów z Niemiec, Francji i Polski.

• Wzrost znaczenia „turystyki workation” – inwestorzy szukają nieruchomości, które można wynajmować długoterminowo zdalnym pracownikom, freelancerom i cyfrowym nomadom.

• Budowa osiedli z usługami all-in-one – mieszkania, siłownie, coworki, restauracje i zarządzanie najmem w jednym miejscu.

• Rosnące ceny gruntów pod projekty deweloperskie – szczególnie w okolicach Miches i nowo rozwijanych regionach przy wschodnim wybrzeżu.

• Zainteresowanie inwestycjami komercyjnymi – małe butikowe hotele i lokale usługowe w kurortach rosną w siłę, zwłaszcza z myślą o rynku amerykańskim.

Kluczowe lokalizacje – gdzie warto inwestować?

• Punta Cana – lider inwestycji. Ogromna liczba turystów, rozwinięta infrastruktura, bliskość lotniska i pewność wynajmu przez cały rok.

• Cap Cana – prestiż i luksus. Ekskluzywna enklawa nazywana „Beverly Hills Karaibów”.

• Las Terrenas – europejski akcent z potencjałem wzrostu.

• Cabarete i Sosúa – dla miłośników sportów wodnych i życia w rytmie „slow Caribbean”.

• Santo Domingo i Santiago – centra miejskie z potencjałem na wynajem długoterminowy.

Proces zakupu – krok po kroku

Zakup nieruchomości na Dominikanie jest dostępny dla każdego, również dla obcokrajowców. Warto jednak zadbać o profesjonalne wsparcie prawne.

Etapy zakupu:

• Rezerwacja i zadatek (ok. 10%).

• Due diligence – sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości.

• Umowa główna i finalna płatność.

• Rejestracja w systemie tytułu własności (Registro de Títulos).

Przy projektach deweloperskich wielu inwestorów decyduje się na zakup „na etapie planu” – co pozwala zyskać niższą cenę i większy wybór jednostek.

Co warto wiedzieć przed inwestycją?

• Najem krótkoterminowy to najpopularniejszy model zysku – Airbnb i Booking.com działają tu bez ograniczeń.

• Firmy zarządzające najmem oferują pełną obsługę – od sprzątania po kontakt z gośćmi.

• Zakup na etapie budowy często wiąże się z promocjami i możliwością rozłożenia płatności na etapy.

• Waluta transakcji to najczęściej USD – stabilna i wygodna dla inwestorów zagranicznych.

• Segment komercyjny – lokale gastronomiczne, galerie handlowe i hotele typu boutique zyskują na wartości, szczególnie w turystycznych enklawach.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o konkretnych projektach, dostępnych nieruchomościach lub możliwościach współpracy – napisz do nas.

Chcesz zainwestować na Dominikanie?
Na PlayaStreet.pl znajdziesz sprawdzone oferty apartamentów, willi i projektów inwestycyjnych w najlepszych lokalizacjach. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać dostęp do nieruchomości, które pracują na Twój zysk – przez cały rok.